第37章 苏安新村成交（1 / 2）

“赵先生，我大致给你介绍一下找的几套房源！”

  友家中介胜浦门店内。

  秦洛用pad给赵先生展示了一些房源，其实差不多和上次给孙少华展示的差不多，无非就是把苏安新村的房子加了上去。

  其中有星浦学校的较新的房源，价格在300万左右，然后就是苏安新村那一套，价格在350万左右。

  “小秦，这个苏安新村应该是星港学校吧？”

  “对，是星港学校，就是房龄比较老，差不多有十多年了，星浦学校的这套呢，房龄比较新，基本上能算是新房了，之前房东买了也没住过，刚满两年就挂牌出售了！”

  所谓满两年，就是新房买了之后，两年内交易是极其不划算的，300万的房子就要交20多万的税，其中包括契税、个人所得税、增值税，合计起来要8个点多。

  一般这个费用是由卖家也就是房东承担，所以很多不满2年的房子除非是特殊情况，没有人会卖的。

  秦洛推荐的这套星浦学校的学区房，差不多就是刚满2年，房东就拿出来卖了，看来也是遇到了紧急的事情，只是没那么紧急。

  “那星港学校比星浦学校好太多了啊！”

  在园区，基本上学校都是星字头的，星湾、星海、星港、星浦，其中星湾和星海属于第一梯队，星港属于第二梯队，星浦则是排不上第三梯队，第三梯队被那些非星字头的包圆了，星浦只能算是第四梯队。

  在赵先生认为，如果能买得起星港的学区房，条件稍微艰苦一点也没什么，大不了就住十年，等孩子初中毕业了再考虑换房子。

  “那套苏安新村的房子能去实地看看吗？还有就是价格方面，还有的谈吗？”

  秦洛听到赵先生的话，知道他更倾向苏安新村的那一套，心里便有底了。

  “赵先生，价格方面呢，我会和房东再沟通一下，我估计345万左右没什么问题，你可以看一下苏安新村近期的成交价，同样面积的差不多都在360万以上，这套的性价比是非常高的！”

  两人又大致谈了一会，便前往苏安新村实地看了房子。

  李山一家已经开始收拾了起来，他们租房子倒没有让秦洛帮忙，而是在苏安新村里又找了一套，都是老邻居，可以省了一笔中介费用。

  对外，李山也没有说为什么卖房子，只是说他们打算换新房子，现在把这套卖掉租住一段时间过渡一下。

  到现在，他们在外人面前还是尽量维持儿子的颜面。

  “赵先生，这套房子内部的装修保持的还是不错的，不过估计您还是要重新装修，或者软装和墙面可以做一下，这种安置房，缺点就是阳台会相对小一点，毕竟是十几年前的设计方案，而优点则是得房率比较高。”

  现在买的新房，写的虽然是100平，但最后实际可用面积估计也就不到80平，得房率大概都在78左右，而老一批的房子得房率差不多能做到85左右，甚至有的能做到90以上，公摊会稍微少一点。

  这房东也算是和客户见上面了，不过房东基本没怎么说过话，只顾着收拾，在看到赵先生来看房的时候，也是面露苦涩，自己住了十年的房子，现在就要卖给别人了，没有不舍那是假的。

  秦洛也不怕这两人避开自己私下交易，李山已经签了独家授权，而且两人自始至终都没有离开自己的视线。

  看房子这种事，有时候很奇怪。

  有些人看了半年，对比了半年，最后看花眼了，却始终没买到自己喜欢的一套房子。